大阪市旭区でボロボロ不動産を売る方法は？長屋の売却ポイントも紹介

長屋が「ボロボロ」で売れないと感じる理由

長屋はもともと密集した構造で共有部分や外壁が傷みやすく、築年数の経過に伴い耐久性や断熱性、利便性が低下することがあります。その結果、資産価値が大きく下がってしまうことが多いです。築30年を超える建物では、同じ旭区でも売却価格が大幅に低くなる傾向があります。例えば、築年数20年以上の一戸建ての平均価格は2000万円台以下となるケースが見られます。さらに、法規面では再建築時の接道義務を満たさない長屋では再建築が困難であり、住宅ローンの審査に通りにくくなり、買い手が限られる構造的・法的制約があります。また、長屋は隣接所有者との共同部分や構造を共有していることが多く、売却の際に全員の合意を得る必要があり、これが交渉を難航させる原因になります。

大阪市旭区における古い一戸建て売却相場との比較で考える視点

まず、大阪市旭区の一戸建て平均相場についてご紹介します。ホームズによりますと、築１０年・延床面積７０平方メートルの物件の推定売却価格はおよそ２４６６万円で、坪単価は約１１７万円、平米単価は約３６万円と算出されています（２０２５年８月更新）。また、リビンマッチのデータでは、築年数２３年、建物面積７０平方メートル、土地面積１００平方メートルといった条件での売却価格中央値が約２９５０万円とされています。

これらと比較して、「ボロボロ長屋」のような老朽化した物件は、建物の築年数が古い・維持状態が悪いなどにより、当然ですが上記相場よりも価格が低く見積もられる傾向があります。価格設定や検討基準の目安としては、例えば築３０年以上の物件であればホームズが示す築３０年時点の推定価格約１９３５万円（坪単価約９２万円）を基準に、さらに老朽度に応じてそれよりも低い価格帯を想定する必要があります。

次に売却活動に関するプロセスについてです。ホームズのデータによれば、査定依頼をした不動産会社の平均は約６．２社で、売却にかかった期間の第１位は「３か月～６か月未満」で２２．９％でした。このため、「ボロボロ長屋」の場合も、複数社に依頼して相場を確認し、通常よりも時間がかかることを見込んだスケジュール感を持つことが大切です。

ここで、整理のために表形式で比較を示します。

このように、大阪市旭区において「ボロボロ長屋」の場合は、築浅物件と比較して大幅に価格が下がる可能性があるため、現実的な価格帯を把握しつつ、複数社依頼や十分な売却期間の確保といった売却計画の準備が重要です。

「ボロボロ長屋」を売るための選択肢

大阪市旭区にある「ボロボロ状態の長屋」の売却を検討されている方へ、検討に役立つ選択肢をわかりやすく整理いたします。専門性の高い不動産会社に依頼することで、困難とされる長屋の売却にも道が開けます。

まず、不動産会社による直接買取は、「維持費を抑えつつ早く処分したい方」によく利用されている選択肢です。長屋のように取り扱いが難しい物件でも、専門性を持つ業者であれば買い取ってもらえるケースが多くなっています。実際、こうした業者に依頼することで「なるべく早く手放したい」所有者様の負担を減らしつつ、現金化できた例も報告されています（一般的に相場の６～７割程度の買取額となる場合が多いですが、長期間売れ残るリスクや維持費負担を考えるとメリットが大きいとされています）。

次に、隣接所有者への売却や所有者の統一による資産化は、長屋特有の「再建築不可」や「接道義務」などの法的・構造的制限を改善する方法として有効です。たとえば、隣家が購入に応じてくれれば、所有権が一元化され活用の幅が広がります。同様に物件全体を統一所有することで、リノベーションや更地売却を通常の一戸建てと同じように進められる可能性が高まります。

さらに、ホームインスペクション（住宅診断）を活用すれば、建物の劣化状況や補修の必要性を明確化でき、買主との信頼形成にもつながります。建物の状態を適切に説明できれば、契約後のトラブル（契約不適合責任など）を減らす助けにもなります。

以上のように、「ボロボロ長屋」を売却するには、（１）直接買取による迅速な売却、（２）隣接所有者等への売却による所有整理、（３）ホームインスペクションによる信頼構築という三つの有効な選択肢があります。状況に応じて複合的に検討することで、より高い効果が期待できます。

大阪市旭区で「ボロボロ長屋」を売るなら、まず知っておきたいステップ

「長い間住んでいない」「傷みが目立つ」「建て替えが難しそうで不安」といった「ボロボロ長屋」を大阪市旭区で売却するにあたっては、まずどんなステップを踏むのかを知らないと不安になりますよね。そこで、売り出し前の流れをわかりやすく整理しました。

まずは、信頼できる不動産会社に複数の査定を依頼し、相場感を知ることが大切です。実際、大阪市旭区の一戸建てにおいては、査定を依頼した会社は平均６．２社という統計があります。複数依頼することで「思っていたより低い」「意外に買い手が見込めそう」といった差も把握できます。＜出典：ホームズ　相場データ＞

次に、もしご希望であれば「直接買取」などの選択肢の有無や条件を確認しましょう。傷みや築年数が気になる物件でも、買取で早めに現金化できるメリットがあります。また、当社へお気軽にご相談いただければ、物件の現況に即した買取提案を差し上げることも可能です。

最後に、売却の流れ全体を整理することで、安心して進めやすくなります。例えば、必要となる諸費用（仲介手数料、抵当権抹消費用など）や税金関係、引き渡しのタイミングや書類準備などを見通しておくと、不意のトラブルを避けられます。これらを明確にすることで、「いくらで」「どのように」「いつまでに」売却できるかが見えてきます。

まとめ

「ボロボロの長屋を大阪市旭区で売却する」ことは、法的な制約や建物の状態、さらには所有者同士の調整といった複数の壁があるため、多くの方が売却に不安を抱えがちです。ですが、最新の売却相場や古い住宅に特有の注意点を知ることで、売却活動の見通しが立てやすくなります。加えて、不動産会社による直接買取や所有者の調整による資産化、建物状態を明示する工夫など、選択肢と準備を整えれば、現状でも納得できる形での売却が可能です。まずは専門家から査定を受けることが、納得のいく売却への第一歩となるでしょう。