築50年以上の一戸建を東大阪で売却する方法は？高く売るコツや依頼先を紹介
築50年以上の一戸建てを東大阪で所有している方の中には、「果たしていくらで売れるのか」「本当に売れるのか」と不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。築年数が古くても、目のつけどころや売却準備によっては意外と高値で売れる可能性があります。この記事では、東大阪における築50年以上の一戸建ての売却相場や高く売るための工夫、安心できる売却ステップまで、誰でも分かりやすく解説します。売却を少しでも検討している方は、ぜひ最後までご一読ください。
東大阪で築50年以上の一戸建を売る前に知っておくべき地価の現状と相場感
まず、東大阪市における中古一戸建て全体の平均的な売却価格相場を押さえておきましょう。スーモの最新データによると、東大阪市の中古一戸建ての売却価格相場（中央値）は約1,894万円で、築年数中央値は約30年、建物面積・土地面積の中央値はそれぞれ90平方メートル、64平方メートルです。2025年8月の時点では前年同月比で100.7％、前月比で99.7％と、安定した水準で推移しています。
| 対象 | 中央値（目安） |
|---|---|
| 価格 | 約1,894万円 |
| 築年数 | 約30年 |
| 建物面積 | 約90㎡ |
この数値はあくまでも「築30年程度」を中心とする物件の目安ですが、築50年以上となると築年次の経過により一般的には価格水準が下がりやすくなります。一方、公示地価・基準地価など土地価格の観点では、東大阪市での住宅地の坪単価は2025年の基準地価で約49万9,000円、前年度比＋0.62％とわずかに上昇しており、地価自体は下げ止まり傾向にあります。
さらに、東大阪市内の中古戸建て坪単価の推移では、2024年時点で平均約83万円、2022〜2023年にかけては微増傾向が続いています。このため、築50年以上の物件でも立地条件や土地の資産性次第では、相応の評価を受ける可能性があります。
| 項目 | 相場・推移の傾向 |
|---|---|
| 中古一戸建て（築30年程度） | 中央値価格約1,900万円前後、安定的 |
| 土地価格（住宅地） | 坪単価約50万円前後、前年度比＋0.6％（基準地価） |
| 戸建て坪単価（平均） | 約80〜83万円／坪（近年横ばい〜微増） |
以上のように、築50年以上の一戸建ては建物の経年劣化影響が大きく価格に影響しますが、東大阪市の土地価格の安定性や戸建て坪単価の堅調さから、「土地の資産価値」を訴求できると売り時が見えてくる可能性があります。
築50年以上の戸建てを高く売るために事前に準備すべきポイント
築50年以上の戸建てを高く売るには、見た目の印象だけでなく構造や法的な安全面、地域の魅力までしっかり整えることが大切です。
| 準備するポイント | 具体例 | 効果 |
|---|---|---|
| 外観・内装のメンテナンス | 屋根・外壁の汚れや剥がれの改善、水まわりの清掃 | 第一印象が良くなり、買い手の印象が向上します |
| 耐震性や設備法定改修の確認 | 耐震診断の結果記録、給排水・電気設備の修繕箇所の資料整備 | 安全性や安心感を訴求できます |
| 地域の利便性をアピール | 最寄り駅へのアクセス時間、公共施設や商業施設の近さ | 生活環境の魅力を買い手に伝えられます |
まず、外観や内装の状態がひどく傷んでいると、買い手の印象が下がり、価格交渉で不利になります。軽微な汚れや傷の補修、水まわりの清掃をするだけでも見違えるほど印象がよくなり、売却価格にも好影響を与えます。
次に、築50年以上の物件では耐震性や給排水・電気などの設備の法定基準を満たしているかどうかが不安材料になりやすいです。耐震診断の結果や設備の改修履歴・修繕記録を整理して提示できれば、安全面での信頼感が高まります。
さらに、東大阪という地域の特徴を生かした訴求も大切です。たとえば「最寄り駅まで徒歩◯分」「大型商業施設や学校、公園などが近くにある」といった情報は、生活のしやすさを直感的に伝えることができます。こうした地域の利便性を具体的に示すことで、築古物件でも魅力を感じてもらいやすくなります。
これらの準備は大がかりな工事ではなく、手軽にできることが多く、売り出し前に整えておくだけでも効果があります。次の査定や売却活動を進めるうえでも、こうしたポイントを丁寧に整えておくことが高く売るための大きな一歩となります。
査定や売却活動で成功率を上げる具体的ステップ
築５０年以上のご自宅を高く売りたいお気持ちをしっかりとサポートできるよう、以下のようなステップをご提案します。
| ステップ | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| ① 複数社査定の活用 | 複数の不動産業者に査定を依頼し、査定額の幅や理由を比較します。 | 自社の査定サービスもご案内し、比較検討の材料としてください。 |
| ② 査定前の資料準備 | 築年数・構造・延床面積・土地面積・修繕履歴・法的改修状況などを整理しておくと査定がスムーズです。 | 古い戸建てほど資料が信頼性の鍵となります。 |
| ③ 媒介契約の選び方 | 一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の特徴を理解し、自由度とサポート体制を比較します。 | 当社へのご相談を自然に促す導線として活かします。 |
まずは複数社の査定を活用することで市場相場を把握し、ご希望に沿った売却方針を立てやすくなります。
その際には物件に関する資料を漏れなく準備しておくことが、査定の精度を高める重要なポイントです。築年数が長い物件ほど、耐震や設備の状況など具体的な情報が安心感につながります。
そして媒介契約の選び方も価格の交渉や販売活動のスピードに影響します。一般媒介で広く募集するのか、専任媒介で丁寧な連絡と進行管理を受けるのか、ご希望に応じて選びましょう。当社ではそれぞれの特徴をご案内しながら、自然な形でご相談につなげてまいります。
売却成功に向けて東大阪で築50年以上の一戸建を依頼するなら
東大阪で築50年以上の一戸建てを売却する際には、安心してお任せいただけるよう、売却の流れをステップ形式で分かりやすく整理いたします。また、当社が得意とする丁寧なサポート内容についても具体的にご紹介し、お問い合わせやご相談につながるよう自然な導線を設けております。
| ステップ | 内容 | ご案内 |
|---|---|---|
| 1. ご相談・お問い合わせ | まずはお気軽にお電話やフォームからご連絡ください。 | 無料で初回相談を承ります。 |
| 2. 査定と現地確認 | 築年数や耐震性などを現地で丁寧に確認し、査定額をご提示します。 | お客様の状況に合わせた柔軟な日時設定が可能です。 |
| 3. 媒介契約の締結 | 一般・専任などからご希望に合わせてご提案し、ご納得いただいたうえで契約します。 | 無理な押し付けはいたしません。 |
弊社の強みといたしましては、査定から成約後の手続きまで一貫してサポートできる点です。例えば、耐震診断や法定改修のアドバイス、関係役所との手続き支援などを含めてお手伝いいたします。
また、地域に特化したネットワークを活かし、東大阪ならではの地元事情にも精通しておりますので、築50年以上の物件でも安心してお任せいただけます。
ご相談のきっかけとしては、「築年数が古くても売れるのか心配」「手続きが不安」「できるだけ高く売りたい」といったご不安が多く寄せられます。当社では、それらのお声に真摯にお応えする形で、まずはご相談からお気軽にお進めいただけるようにしています。お問い合わせフォームやお電話窓口を通じて、いつでもお尋ねいただける体制を整えておりますので、どうぞご遠慮なくご連絡ください。
まとめ
築五十年以上の一戸建の売却は、建物や設備の状態を適切に整え、東大阪市の市場動向をふまえた情報収集が成功の鍵となります。地価や売却相場を知ることで売り時を見極め、リフォームや耐震性のアピールで物件の魅力を高めましょう。事前準備を徹底し、信頼できる相談窓口に頼ることで安心して手続きを進めることが可能です。まずはお気軽にご相談いただくことで、ご不安やお悩みもスムーズに解消されるはずです。皆様の大切な資産の売却を、心を込めてサポートいたします。
