ボロボロ実家を相続したらどうする？東住吉で買取を検討する流れをご紹介

相続で受け継いだ「ボロボロ実家」「空き家実家」の現状とリスク（東住吉の場合）

東住吉区でご実家を相続され、築年数が経過して傷んだ建物をご所有になると、日常の管理や維持が困難になるケースが多く見受けられます。例えば、築後数十年が経過した建物は、屋根や外壁の劣化、設備の老朽化が進んでおり、定期的な点検や修繕が必要となります。これらに対応せずに放置すると、雨漏りやシロアリ被害などが進行し、建物の資産価値が下がるだけでなく、近隣への影響も避けられません。これは東住吉に限らず、日本全国に共通する課題です。

さらに、空き家を放置することで「特定空き家」に指定されるリスクがあります。特定空き家とは、倒壊の恐れがある、衛生上有害であるなど、地域住民の安全や生活環境に悪影響を及ぼすと判断された空き家を指し、自治体が調査・指定することで固定資産税の優遇が解除され、最大６倍にまで税負担が増える可能性があります。そのため、相続した空き家を放置することは税務面でも重大な負担となりかねません（固定資産税の増加など）。

さらに、法律面では相続登記の義務化が2024年４月に施行され、相続を知った日から３年以内に登記を行わなければ、最高10万円の過料が科される対象となります。これは、相続登記を怠ることで「所有者不明」の状態となり、売却や管理が困難になる「所有者不明土地」の増加を防ぐための制度改正です。

放置せず「買取」を検討すべき理由とメリット（東住吉の相続背景から）

老朽化した建物を放置しておくことには、多くのデメリットがあります。まず、管理が行き届かない空き家は、倒壊や火災、害虫・害獣の発生、不法侵入といった危険が高まり、所有者は損害賠償責任を問われることもあります。また、特定空家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大で６倍に跳ね上がるおそれがあります。これらは、老朽した実家を相続した方が放置してしまった場合の代表的なリスクと言えます。全国的にも空き家の放置によるトラブルが物理的にも税制面でも重大だとの報告が多数あります。

そのままの状態での買取が可能なケースもあります。築年数が古くリフォームが難しいような建物でも、不動産会社によっては現状のまま買い取ってくれることがあります。実際に「手を加えずに売る」という方法は、修繕費の手間やコストを省きたい相続者にとって大きなメリットですし、買取専門会社などに相談すれば、東住吉に限らず幅広く対応してくれる例があります。

買取を選ぶと、相続登記手続きや建物管理義務などの負担を軽減できる点も見逃せません。相続登記は２０２４年４月から義務化され、３年以内に手続きをしないと過料（１０万円以下）が課される可能性があります。また、空き家を放置している間に管理責任が残り、トラブルに巻き込まれるケースもあるため、買取によって早期に所有関係を整理できる点も大きな安心です。

東住吉のような地域で築年数の経った実家を相続された方こそ、放置するリスクの大きさと、買取を選ぶことで得られる安心感や負担軽減の効果をしっかり理解していただきたいところです。

大坂市東住吉区で「相続・空き家実家」を

スムーズに買取につなげるためのステップ

相続した空き家をできるだけ負担なくスムーズに買取につなげるためには、以下のような段階的な行動が効果的です。

まず、相続登記の義務化に対応するためにも、司法書士に名義変更や抵当権の有無を確認してもらいます。売却の前提として、現行の所有者情報と登記状況を明確にすることが大切です。また、不動産鑑定士による査定で、ご自身の物件価値を把握し、買取に向けた価格の目安を持つことも重要です。

次に、東住吉区役所にて「被相続人居住用家屋等確認書」の交付申請を行うことがお勧めです。この確認書は、相続空き家に関する特別控除を確実に受けるために必要で、交付には概ね７～10日ほどかかります。

さらに、建物の劣化状況や固定資産税の課税状況を整理し、特定空き家に指定されないように適切な管理や補修・対策を進めましょう。特定空き家に指定されると固定資産税が最大６倍になる場合もあるため、速やかな対応が不安や経済的リスクを軽減します。

これらのステップを早めに進めておくことで、行政・税務・法務の各面での負担が軽減され、買取までの流れが格段にスムーズになります。

「買取」で得られる安心と後々の負担軽減（東住吉の相続者向け）

相続した築年数の経過した実家を、適切な時期に買取することで、税制面や維持管理の負担を大きく軽減できます。例えば「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」により、相続開始後３年以内の年末までに売却すれば、譲渡所得から最高3,000万円の控除を受けることが可能です。これにより、譲渡所得税の負担が大幅に少なくなります。さらに、築年が昭和56年5月31日以前の住宅であれば要件を満たすことが多く、制度の恩恵が受けやすいのも特徴です。買取により、こうした税制優遇制度を確実に活用できることは大きなメリットです。

 また、買取によって固定資産税や都市計画税、庭木の剪定や修繕など、空き家を保有し続けることで生じる年間管理費が不要になります。国土交通省の調査では、相続した空き家を所有し続けている方のうち、約４割が年間5万円以上、なかには50万円以上の維持管理費を負担しているケースもあります。買取によってこうした継続的な出費から解放されることは、経済的にも精神的にも大きな安心につながります。

精神的な負担の軽減も見逃せません。空き家の老朽化や近隣への影響、管理の手間など、実家の維持には多くの心配が伴います。一方で買取を選択することで、これらのリスクを回避し、「手続きも相談しやすい」「不安を相談できる窓口がある」といった安心感を得られます。ご相談いただければ、相続登記の代行や各種手続きをスムーズに進めるご案内も可能です。

 以下の表は、「買取」による主な負担軽減のポイントをまとめたものです。

東住吉にあるご実家について、こうした安心な買取の流れをご検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。相続手続きや売却スケジュールなど、買取を前提としたスムーズな流れをご一緒にイメージし、ご案内いたします。

まとめ

相続した大阪市東住吉区の「ボロボロ実家」や「空き家実家」を放置してしまうと、さまざまなリスクや負担が生じます。特定空き家への指定や固定資産税の増額、法改正による登記義務といった課題は、日々重くのしかかります。しかし、「買取」を活用すれば、管理や手続きの負担を減らし、無理なく安心しておしゃれいに解決へ進めます。早めの相談が、将来的なトラブルや不安の軽減につながりますので、まずは気軽に一歩を踏み出してみてください。