東淀川区の不動産査定は駅別でどう違う？駅近売却のコツもご紹介
東淀川区で不動産を売却しようと考えた際、「どの駅の近くなら高く売れるのだろう？」と疑問に思ったことはありませんか。不動産の価値は、立地や駅からの距離によって大きく異なります。この記事では、東淀川区の最新売却相場を駅ごとに丁寧に解説し、どのエリアが高く売却できる可能性が高いのかをご紹介します。不動産の売却を少しでも有利に進めたい方は、ぜひ最後までお読みください。
東淀川区全体の不動産売却相場と推移（駅別比較に向けた基礎知識）
まずは、東淀川区全体の不動産売却相場とその推移を整理してご紹介いたします。
| 物件種別 | 推定相場価格（70㎡の場合） | 前年比の変動率 |
|---|---|---|
| マンション | 約3,494万円 | ＋5.98％ |
| 一戸建て | 約2,348万円 | ＋1.73％ |
| 土地 | 約2,155万円（70㎡） | ＋4.55％ |
これらは「LIFULL HOME’S」が算出した最新の売却相場です。マンションは築10年・専有面積70㎡、一戸建ては同様に築10年・延床面積70㎡、土地は敷地面積70㎡の条件に基づいておりますturn0search1】turn0search9】。
前年比の上昇率を見ると、三種ともプラス傾向です。特にマンションは約6％の上昇、不動産全体の価格上昇が続いていることが伺えますturn0search1】turn0search6】。
これらの全体相場を理解しておくことは、駅別の売却傾向を比較するための前提となります。全体の相場動向を把握してから、駅近物件の査定を進めることで、より的確な判断が可能になります。
駅別で見るマンション売却相場の傾向（どの駅近くが高いのか）
まず、東淀川区全体の中古マンションの平米単価は、前年と比較して一定の上昇傾向にあります。例えば「すまいステップ」によると、2025年9月時点のマンション売却相場は約２,２１０万円、平米単価は約３９.３９万円／㎡で、前年から約４.８５％上昇しています。また、「ホームズ」では、築１０年・専有面積７０㎡の条件で推定相場価格が３,４９４万円、平米単価は約５０万円とされています。
続いて、駅ごとの傾向を見てみると、国土交通省の取引事例に基づく「アセットロケット」では、東淀川駅近くのマンション平米単価は約３９.５万円／㎡と示されています。これは区平均とほぼ同等の水準です。
さらに、「マンションマーケット」の調査によると、駅徒歩１０分以内の中古マンション平均価格は約１,８８１万円で、最も高額だった事例は南江口１丁目の「ブランズシティ上新庄」で約５,４９０万円（約９１.６５㎡）、一方で最も低価格帯は菅原４丁目の物件で約３６０万円（約１６.２㎡）でした。
また、「東淀川区 築浅マンション」の事例では、平均価格がおよそ２,６６４万円であり、最高は淡路２丁目の「ファインエクストラシティ」で５,９８０万円、最も手頃だったのは東中島４丁目の「プレサンス新大阪ザシティ」で１,３５０万円となっています。
これらのデータから、以下のような傾向が読み取れます：
| 駅・エリア | 特徴 | 参考価格帯 |
|---|---|---|
| 東淀川駅周辺 | 平米単価は区平均とほぼ同水準 | 約３９.５万円／㎡ |
| 南江口・上新庄など | 駅近・築浅など条件良好な物件が高額 | ５,０００万円前後～ |
| 菅原・東中島 | コンパクトまたは築古物件で比較的低価格 | 数百万円台～１,３００万円台 |
また、築年数や専有面積によって価格に差が生じる傾向があります。例えば、長年の取引データによると、築年数が浅く専有面積も広い物件ほど高価になる傾向が明らかです（マンションマーケットおよびアセットロケットのデータ参照）。
さらに、駅近立地は高い査定額につながることが多いです。その理由として、交通利便性、周辺施設の充実、再開発への期待などが挙げられます。こうした要因は購入希望者にとって魅力的であり、売却時にも評価されやすいため、駅に近いほど価格が高くなる傾向があります。
駅別で見る一戸建て・土地売却相場の傾向（高価格駅の特長）
まず、大阪市東淀川区における一戸建ての実際の売却事例では、「東中島」が特に高額で、平均取引価格が約1,7366万円と、区内平均を大きく上回っています。次いで「瑞光」「上新庄」「豊里」「柴島」が相対的に高額な傾向にあることがわかります（区内平均に比べ、それぞれ約1,2075万円、1,1800万円、6,321万円、5,406万円高い）。
また、SUUMOの掲載データによると、駅ごとの中古一戸建て価格の中央値では、だいどう豊里駅が3,980万円で最も高く、ついで下新庄駅（3,680万円）、相川駅・井高野駅・ＪＲ淡路駅・淡路駅（いずれも3,480万円前後）と続いています。このように、駅ごとに売却相場に差があることが確認できます。
次に、土地の相場ですが、LIFULL HOME’SのAI査定によると、敷地面積100平方メートルあたりの推定相場価格は約3,080万円（坪単価102万円）となっており、敷地面積が大きいほど価格は比例して上昇しています。
駅近で売却価格が高くなる理由としては、交通利便性の高さが最も大きく、さらに再開発や教育施設・商業施設の充実した周辺環境が評価されることが多いです。特に東淀川区では、阪急線や地下鉄、ＪＲ線の複数沿線が利用可能であり、こうした条件の整った駅付近では需要が高まる傾向があります 。
以下の表に、一戸建てと土地の駅別・条件別のおおよその相場を整理しました。
| 物件種別 | 駅・エリア | 代表的な価格帯 |
|---|---|---|
| 一戸建て | 東中島 | 約1億7千万円台（平均） |
| 一戸建て | だいどう豊里駅・下新庄駅など | 約3,500万～4,000万円 |
| 土地 | 駅近・敷地面積100m²程度 | 約3,080万円（坪単価102万円） |
このように、駅ごと・物件の種類ごとに売却価格には明確な差があり、特に交通アクセスや周辺施設の充実度が高いエリアでは、より高値での売却が期待できる傾向にあります。
駅別相場を踏まえた査定依頼のポイント（より高く売るために）
東淀川区の駅近エリアごとの相場を理解したうえで査定を依頼することは、適正かつ高額な査定額を引き出す第一歩です。まず、ご自身の物件が最寄りの駅周辺の平均単価や取引事例とどう比較できるかを押さえておくと、査定額の妥当性を見極めやすくなります。
例えば、マンションであれば「西淡路」は１平方メートルあたり約６５万円、菅原では約６１万円、東中島で約５６万円といった具合に、駅ごとに明確な単価差があります。こうしたデータをふまえて、査定依頼時に「この駅ではこれくらいの単価が出ているようですが、貴社ではどのように評価されますか」と質問する姿勢が評価されやすいです。
査定を依頼する際は、複数の駅を比較する視点も大切です。たとえばマンションと一戸建てで駅ごとに価格傾向が異なることがありますので、周辺の駅の評価や利便性、再開発の動向などを比較できるようにしてください。また、築年数・面積、間取りや駅からの距離を整理しておくと、机上査定でも訪問査定でも、査定担当者が的確に判断しやすくなります。
以下の表は、査定依頼前に整理しておくと便利な比較項目の一例です。
| 比較項目 | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 最寄り駅 | 複数駅名（例：西淡路・菅原・東中島） | 駅別の価格傾向を比較する |
| 築年・専有面積 | 築年数・㎡数 | 査定額根拠を明確にする材料 |
| 査定方法 | 机上査定／訪問査定 | より高精度な査定を狙う |
最後に、自社の査定サービスの強みを明確にお伝えするとお問い合わせにつながりやすくなります。当社では、東淀川区内の駅別データを豊富に活用し、個別の物件条件に応じた根拠ある査定が可能です。さらに、訪問査定では周辺環境や日当たりなどを実地で確認することで、机上では見えづらい付加価値を反映しやすくなります。査定額にご納得いただけるよう、丁寧なご説明とお客様それぞれに合った売却プランをご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
東淀川区の不動産売却を成功させるためには、駅ごとの相場や特徴を把握することが重要です。駅により相場には差があるため、マンションや一戸建て、土地それぞれで期待できる価格や売れやすさが異なります。駅近は交通や生活の利便性が高いため、査定額も高くなる傾向があります。複数の駅を比較し、物件ごとの特長を活かして査定を依頼することで、より良い条件で売却できる可能性が広がります。しっかりと準備し、適切な方法で進めることが満足できる取引への近道です。
