高槻市で空き家の家財が多い場合はどうする？売れるポイントと対策を紹介

高槻市の空き家事情と「家財多い」物件の特徴

高槻市における空き家の戸数は、2023年時点で16,270戸となっており、2003年の14,430戸から増加してきた背景がありますが、2018年のピーク（17,020戸）からはやや減少傾向にあります。　大阪府全体で比較すると、高槻市の空き家数は平均より少ない一方で、中央値よりかなり多く、大阪府内での存在感は中位程度です。

「家財が多い」空き家とは、長年住まれておらず、多数の荷物や家具・生活用品がそのまま残された住宅を指します。こうした物件では、買主や査定者に「片付けや清掃、処分が大変そうだ」という印象を与えやすく、印象の低下や手間、さらには処分費用の負担などが売却の障壁となります。

高槻市で空き家が増える要因としては、人口の高齢化や少子化に伴う人手不足、相続による名義変更の停滞、そして維持管理にかかる費用や手間の負担などが挙げられます。　これらの背景が、「家財が多い」物件の売却を一層難しくしています。

家財が多い空き家を手放す前に確認すべき制度と対策

家財が多い空き家を処分して売却を進める前に、高槻市で利用できる情報や制度をご案内します。まず、大きな制度として「空き家の発生を抑制するための特例措置（譲渡所得の３,０００万円特別控除）」があります。本制度では、相続した家屋や敷地を譲渡する際、譲渡所得から最大３,０００万円が控除されるため、相続物件の売却に伴う税負担を軽減できます。この制度の適用にあたっては、高槻市が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。発行には手数料がかかり、申請時は本人確認書類などが必要で、即日交付はできない点にもご注意ください。

次に、家財が多い物件の場合、片付けや整理の支援も重要です。高槻市には、樫田地区などで空き家情報バンク制度があり、移住希望者とのマッチングだけでなく、改修補助金なども活用できます。このような制度を利用して売却前に簡易な片付けや改修を行うことで、売れやすさを高めることが可能です。また、整理にあたっては、市の相談窓口や専門の業者相談を活用し、物件の価値を損なわない進め方を検討しましょう。

以下は、確認すべき制度と支援内容をシンプルに整理した表です。

特例控除制度や市の支援制度は、売却の負担を軽減し、空き家処分をスムーズに進めるうえで非常に役立ちます。特に家財が多い場合には、事前に片付けや整理の計画を立て、市の制度を活用することで、売却成功への準備が整います。ぜひ、お気軽に住宅課や市の相談窓口にご相談ください。

「家財が多い」空き家の売却をスムーズに進めるための準備ステップ

高槻市において「家財が多い」空き家を売却するには、いくつかの重要な準備ステップがあります。まず第一に、相続登記など法的な名義整理が必須です。相続物件の場合、相続登記を済ませることで正式な所有者が明確になり、売却手続きが円滑になります。また、相続税の申告期限（相続開始から10か月以内）にも注意し、必要に応じて税理士と相談することが大切です。

次に、家財の片付けや清掃、必要に応じた軽微な整理を行うことが売却準備の要です。玄関まわりや室内の整理整頓、簡易的な清掃を施すことで、第一印象が格段に向上します。また、必要に応じて軽微な模様替えや修繕も視野に入れると、買い手の関心を引きやすくなります。

さらに、高槻市の地域特性を活かし、物件の魅力をアピールする視点が重要です。高槻市は交通アクセスが良く、教育環境や自然環境に恵まれており、子育て世代にも人気のエリアです。これらの魅力を訴求ポイントとして整理することで、売却時の付加価値が高まります。

下表に、これらのステップを簡潔に整理しました。

「家財多い」空き家を賢く売るためにできる実用的アクション

高槻市で家財が多く残された空き家を売却する際には、まず行政制度や補助金を適切に活用することが賢明です。特に、相続に伴って取得したご自宅を譲渡する場合には、譲渡所得から最大三千万円が控除される特例措置の対象となります。この制度を活用するには、「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、高槻市住宅課にて発行を受ける必要があります。申請には代理提出の場合の委任状や本人確認書類が求められますので、事前に準備を進めることが重要です。

また、樫田地区にお住まいの方は、「樫田地区空き家情報バンク制度」への登録によって、賃貸や売却の対象となった空き家の改修費用に対して補助が受けられる場合があります。補助額は費用の８割で、世帯主や同居者が四十五歳未満である場合は上限五〇万円、それ以外の世帯は上限二五万円となります。なお、改修は補助金交付決定前に着工すると対象外となりますので、手続きの流れを正確に把握し、適切な時期に申請を行うことが求められます。これらの制度を活用すれば、片付けや補修の負担を軽減しながら売却を前に進めやすくなります。

さらに、家財の量が多い場合には専門の整理業者による片付け支援を利用することも実用的です。高槻市では、間取り別の料金目安が公表されており、例えば二ＬＤＫであればおおよそ十二万円（標準的）はかかりますが、業者によって対応速度や見積もりの内容に差があるため、無料見積もりを複数社から取得して比較するのが得策です。

こうした制度や支援の活用を検討しながら、売却の選択肢として買取・直接売却などの方法への案内も検討いただけます。当社ではご希望や物件の状態に応じた最適な売却方法をご提案し、まずは費用や手続きのご相談から無料でお引き受けしております。売却までのおおまかなスケジュールは、まずご相談→制度活用・片付けのご準備→価格査定→買取または売却のご提案、という流れになります。ご検討段階の方でもお気軽にお問い合わせいただき、ご事情をお聞かせください。

まとめ

高槻市では空き家の増加が見られ、特に家財が多く残された長屋では売却の際に様々な課題が生じます。しかし、行政による空き家対策や譲渡所得特別控除といった支援制度を上手に活用し、計画的に片付けや名義整理を進めることで、円滑な売却が十分に可能です。高槻市の地域特性や暮らしやすさも訴求ポイントとなりますので、制度やサポート体制を確認しつつ、着実に準備を進めていくことが大切です。ご相談により最適な提案ができますので、お気軽にお問い合わせください。