大阪で不動産が安い地域はどこ？最新ランキングと特徴を紹介
大阪で「できるだけ手ごろな価格で不動産を手に入れたい」「安い家賃の地域はどこだろう」と悩む方は多いのではないでしょうか。大阪府内には市町村や町域ごとに地価や家賃の差が大きく、エリア選びで不動産の費用が大きく変わります。この記事では、大阪府で最も不動産価格や家賃が安い場所をランキング形式で分かりやすくご紹介します。具体的な数字や地域の特徴も解説するので、納得できるエリア探しの参考にしてください。
大阪府内で最も地価が安い自治体に関する基本情報
大阪府における基準地価（2025年9月公表）で、府内で最も坪単価が低い市町村は泉南郡岬町にある「能勢町」ではなく、「能勢町」をおさえて、能勢町ではある市町村のなかではもっとも地価が低い自治体として、泉南郡岬町が含まれておりますが、正確には「能勢町」が坪単価約6.03万円で最低値です（大阪市中央区などの都心を除外した状態での最低値として）
| 自治体名 | 坪単価（平均） | 概要 |
|---|---|---|
| 能勢町（泉南郡） | 6.03万円 | 北部の山間にある自然豊かな町で、都市部から離れ、交通利便は限られますが、自然や静かな環境を求める方には魅力的です。 |
大阪府で基準地価（坪単価）が最も低い自治体は、能勢町で平均約6.03万円です。この数値は大阪市中央区の平均坪単価（1,381.82万円）とは大きく差があり、非常にリーズナブルな水準となっています。具体的には能勢町の地価は、大阪市中心部と比較すると、およそ0.4％程度の水準となります。
町域レベルで最も地価が安い場所の詳細
大阪府全域において、町域別にもっとも基準地価（坪単価）が低い場所は、泉南郡岬町多奈川谷川です。令和7年（2025年）7月1日時点の地価調査によれば、この町域の坪単価は約4.26万円となっています。
具体的には、多奈川谷川（岬町）の坪単価は4.26万円です。同じく地価の低い町域として、豊能郡豊能町余野（5.52万円）、富田林市の龍泉（5.55万円）が続いていますが、いずれも多奈川谷川より高い水準です。
多奈川谷川は、大阪府の南部、海に近い自然豊かな地域に位置しています。比較的市街地から離れた静かな住宅地域で、周辺には住宅のほか農地や空地なども見られます。
道路は市区町村道が幅員4.7メートルほどと限られており、都市的な利便性よりも落ち着いた環境を重視する方に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 町域名 | 泉南郡岬町多奈川谷川 |
| 坪単価 | 約4.26万円／坪 |
| 立地・環境 | 海沿いの自然豊かな住宅地域。農地や空地も点在し、幅員4.7m程度の市区町村道あり |
賃貸視点で家賃が安いエリアのランキング
2025年2月時点のデータによりますと、大阪市内で家賃が安いエリアのランキングは以下の通りです。最も家賃が低いのは平野区で、平均家賃は〈5.16万円〉です。次いで鶴見区〈5.63万円〉、旭区〈5.64万円〉、東淀川区〈5.66万円〉、東住吉区〈5.69万円〉が続いております。これらの地域は大阪市中心部と比較して賃料負担が小さく、生活スタイルに応じて選びやすいエリアとなっております。
特に平野区は、市内でもっとも家賃を抑えて住むことができる地域として注目されており、単身暮らしや若い世代の方にも人気です。鶴見区・旭区・東淀川区・東住吉区も順に家賃相場が安く、いずれも落ち着いた住宅街が広がっております。
また、これらの地域は都心部よりも家賃が低い傾向にありますが、交通の便では阪堺電軌、地下鉄やJRなど、主要路線へのアクセスも比較的良好であり、生活利便性や通勤・通学のしやすさなど、日常生活における利便性も一定程度確保されている点が魅力です。
| 順位 | 区名 | 平均家賃（万円） |
|---|---|---|
| 1 | 平野区 | 5.16 |
| 2 | 鶴見区 | 5.63 |
| 3 | 旭区 | 5.64 |
| 4 | 東淀川区 | 5.66 |
| 5 | 東住吉区 | 5.69 |
築古戸建て投資など価格が安い地域の利回り傾向
不動産を収益性の観点から検討する場合、築古戸建て物件は購入価格が低く抑えられるため、利回りの高さが大きな魅力となります。大阪府内では、特に郊外エリアや再開発が進んだ地域において利回りが高い傾向にあります。
| 地域 | 利回り（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 大東市 | 12～15％ | 賃貸・民泊の両方で運用可能、交通アクセス良好 |
| 東大阪市 | 10～14％ | 物件価格が手頃で、ファミリー層に賃貸需要安定 |
| 堺市 | 8～12％ | ファミリー向け賃貸志向、交通の便が良く初期投資を抑制可能 |
例えば、大東市では築古戸建てを500万～900万円で取得し、賃貸や民泊として運用すると利回り12～15％ほどが期待できます。交通の利便性が高く、賃貸需要の安定も魅力です。
また、東大阪市では物件が比較的安価なため、10～14％程度の利回りが見込めます。単身者やファミリー層に人気のエリアであり、投資初心者にも適しています。さらに、堺市は交通網が整っており、ファミリー層向けの賃貸運用で8～12％の利回りが想定されます。
こうした地域の特性を踏まえると、築古戸建て投資においては、購入価格と利回りのバランスが優れた大東市や東大阪市が特に注目されます。一方で再開発により将来的な資産価値の上昇が見込める大阪市中心部などは、利回りは低め（4～6％程度）ですが、出口戦略として長期的な安定性を重視する方には適しています。
まとめ
大阪府内で不動産が安いと感じられる地域は、地価や家賃、また投資利回りなど多角的な視点から見ることが重要です。自治体や町域ごとに土地の価格や家賃の水準には大きな違いがあり、目的に応じて選ぶべきエリアが変わります。特に地価ランキングや賃貸相場、収益物件の利回りなどを比較することで、それぞれの地域の特徴と魅力が見えてきます。ご自身の暮らしや投資計画にふさわしいエリア選びの参考にしてください。
