高齢者の住み替えにおすすめのエリアは？人気ランキングと物件選びも紹介
高齢期の住み替えを検討している方の中には、「どの街が本当に暮らしやすいのだろう」と悩まれる方も多いのではないでしょうか。住み替えは生活の質や日々の安心感を左右する大切な選択です。本記事では、高齢者の住み替え先選びでよく挙がる条件や、人気のエリア、選び方のコツまで分かりやすく解説します。ご自身やご家族に合った住まいと地域を選ぶ参考に、ぜひ最後までご覧ください。
高齢者が住み替え先に求める条件とエリア選定の視点
高齢者の住み替えにおいて、住生活の満足度が上がった方々が重視している条件として、まず「静かな環境にあること」「駅や病院への近さ」が挙げられます。ある調査によると、実際に住み替えた方のうち生活満足度が向上したと答えた人は６割以上にのぼり、その理由として静かな立地や利便性の高い交通・医療環境が支持されていました。
また、内閣府の調査では、住み替え先に期待する上位項目として「買い物が便利」「医療・福祉施設が充実」「交通の便が良い」という条件が挙げられており、これらは日常生活の安心と快適さに直結する重要な要素です。さらに、現住居を離れたくない傾向もあり、同一市町村や同一都道府県内での移動を希望する方が多いことも明らかになっています。
さらに、住み替えにおいて必要とされるサポートとしては、「住み替えにかかる費用の支援」「情報の提供支援」「住宅の確保に関する支援」がトップ３に挙げられており、安心して検討を進められる環境づくりが重要視されています。
以上を踏まえると、エリア選びの視点としては、①静かで落ち着いた環境が望めること、②駅や病院、商業施設への近さや暮らしやすさが整っていること、③慣れ親しんだ地域や同一圏内かどうか、という視点が高齢者にとって大切です。また、住み替え検討に際しては、費用の支援や情報提供などの制度も視野に入れることが重要です。
以下に、高齢者が住み替え先に求める条件を項目ごとに整理した一覧をご覧ください。
| 重視する条件 | 具体的内容 | 補足 |
|---|---|---|
| 静かな環境 | 騒音の少ない住宅街などの立地 | 生活満足度向上と密接 |
| 利便性の高い立地 | 駅・病院・買い物施設へのアクセスの良さ | 日常の安心と快適さに直結 |
| 安心の支援体制 | 費用支援・情報提供・住宅確保の支援制度 | 高齢者が抱く不安の軽減に有効 |
シニア世代が実際に選んだ街ランキング（首都圏を中心に）
首都圏において、シニア世代が実際に選んでいる住み替え先には、都心の利便性と郊外の落ち着きといった多様な志向が反映されています。ここでは、主に高齢層が「住みたい」あるいは「住み続けたい」と望む街や、「転入先として選ばれているエリア」の傾向について見ていきます。
まず、60歳以上が選んだ「住みたい街（駅）」ランキングでは、1位が吉祥寺、2位が横浜、3位が鎌倉となっており、利便性と自然環境、落ち着いた雰囲気のバランスが支持されています。吉祥寺は交通・商業・自然が揃い、横浜は交通の便と商業施設が充実しており、鎌倉は歴史と自然の融合が魅力です。
また、実際の人口移動データを見ると、55～64歳のシニア世代では、東京都中央区、小田原市、八王子市、千葉市美浜区が転入先として上位に挙げられています。特に中央区は晴海フラッグの大型マンション入居によって今年は転入超過となる例外的な動きを見せています。
さらに、65～74歳の世代でも八王子市や小田原市に加え、深谷市や青梅市、館山市など、都心から少し離れた自然豊かなエリアへの転入が目立ちます。
このような傾向をまとめると、シニア世代の首都圏での住み替え先は、以下のようなカテゴリに分類できます：
| カテゴリ | 主なエリア | 特徴 |
|---|---|---|
| 利便性重視型 | 吉祥寺・横浜・中央区 | 交通・商業・医療が揃い、暮らしやすい |
| 自然とのバランス型 | 鎌倉・小田原・青梅・館山 | 緑や歴史・趣味を楽しめる環境 |
| 生活コスト重視型 | 八王子・深谷・郊外都市 | 比較的価格が抑えられ、広さや静けさが魅力 |
このようにシニア世代は、自身のライフスタイルや重視する要素に応じて、利便性や自然環境、生活費に応じて、住まいの地域を選ぶ傾向が明確に見られます。
全国の高齢者に人気のエリア―関西・近畿圏の実例
関西圏において、高齢者世代にとって「住みやすい街」として特に評価されている地域をご紹介いたします。まずは、実際のアンケート結果をもとにしたランキングから見てまいりましょう。
「シニア世代が住みやすい街ランキング」によると、兵庫県芦屋市が第１位に選ばれています。理由としては、バリアフリー化された駅周辺に商業施設や医療機関が整備されており、徒歩圏内で日常生活が完結できる点、道路が整備されアップダウンが少なく、安全に歩ける環境が整っている点が高く評価されています。また、公園や落ち着いた街並みなども魅力とされています 。
さらに、ランキング上位には西宮北口（第４位）、宝塚（第６位）、高槻（第７位）、豊中（第８位）なども並んでおり、いずれも駅前の利便性と静かさ、自然の豊かさを兼ね備えた街として選ばれています 。
また、「住み続けたい街ランキング」では、自治体単位では大阪市天王寺区が第１位となり、天王寺公園やてんしばなどの自然・レクリエーション空間が近いことが評価されました。阪神間地区では、芦屋川や苦楽園口といった自然豊かで静寂な住環境が高い支持を得ています 。
以下は、高齢者に人気のある代表的なエリアとその特徴をまとめた表です。
| エリア | 特徴 | 高齢者に好まれる理由 |
|---|---|---|
| 兵庫県 芦屋市 | バリアフリー化された駅周辺／商業・医療施設が充実 | 徒歩で完結できる安心感／静かな街並み |
| 兵庫県 西宮北口 | 再開発により充実した商業施設／医療・行政サービスの近さ | 利便性が高く暮らしやすい |
| 大阪市 天王寺区 | 天王寺公園・てんしばなど自然空間／買い物・文化施設も豊富 | 散歩や文化活動がしやすい／緑が身近にある |
このように、関西圏においては高齢者世代から支持されるエリアには、共通して「駅周辺の利便性」「医療・買い物施設」「安全で静かな住環境」「自然の近さ」といった要素がしっかり整備されていることがうかがえます。
当社では、こうした評価の高いエリアを中心に、高齢者の安心・快適な住み替えをサポートしております。どうぞお気軽にご相談ください。
おすすめの物件種別とエリアの組み合わせ方
高齢者の住み替えについて、エリアの特性に応じた物件種別とその組み合わせを整理しました。どのタイプが自身に合うか、具体的なポイントを表で分かりやすく比べています。
| 物件種別 | 適したエリア | 主なメリット |
|---|---|---|
| 分譲マンション（シニア向け） | 都市部・駅近（利便性重視） | 資産として残せる、共用施設（大浴場・レストラン）充実 |
| サービス付き高齢者向け住宅（サ高住） | 郊外でも交通・医療アクセス良好な地域 | 賃貸形式で柔軟性あり、安否確認や生活相談など基本サービス付き |
| 有料老人ホーム（住宅型／介護型） | 利便性とケア体制重視の都市近郊 | 介護・医療連携が手厚く、安心のサービス設計 |
まず、都市部や駅近のエリアでは、シニア向け分譲マンションが有力な選択肢となります。バリアフリー設計や共用施設が整っているうえ、長期的な資産形成としての側面もあります。たとえば１ＬＤＫで月額費用の合計が約８.５万円という事例もあり、生活利便性と暮らしの快適さを両立できます。
郊外など静かでゆったりした環境を求める場合は、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）が適しています。賃貸形式ゆえに初期費用を抑えやすく、安否確認や生活相談など基本サービスが含まれている点は魅力です。さらに、介護型を選べば要介護状態にも対応でき、安心して長く住み続けられます。
生活支援や医療ケアの手厚さを最優先される方には、有料老人ホーム（住宅型または介護型）が適しています。24時間介護スタッフが常駐し、医療機関との連携も確保されているため、急な体調変化にも対応しやすい点が大きな安心となります。
それぞれの組み合わせにおいて、得られるメリットを整理します。都市部×分譲マンションなら「利便性と資産価値」、郊外×サ高住なら「費用負担の軽減と柔軟性」、都市近郊×有料老人ホームなら「手厚いケアと安心感」が期待できます。ご自身のご希望やご事情に合わせて、最適な選択を検討されることをおすすめします。
まとめ
高齢者が住み替えを考える際には、静かな住環境や交通・医療機関へのアクセスの良さが重要視されています。また、住み替えにあたっては費用や情報の提供など、各種支援制度の活用が安心につながります。首都圏や関西圏をはじめ、利便性と自然環境のバランスが取れたエリアには特に人気が集まっています。住居形態においては、エリアの特性に合わせてシニア向け住宅や分譲マンションなどを選ぶことで、安心感と生活の質が大きく向上します。自分に合ったエリアや住まいを選ぶことで、これからの生活をより豊かに送ることが可能です。
